2025-03-31
高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)時(shí)代終于結(jié)束了。
在未來(lái)更為未知的市場(chǎng)環(huán)境下，
應(yīng)該進(jìn)行怎樣的設(shè)計(jì)？
適逢當(dāng)下社會(huì)和經(jīng)濟(jì)格局在疫情影響下全面重構(gòu)，
同樣是政策與資本再一次更替主導(dǎo)。
如何在嚴(yán)峻的市場(chǎng)情況下穩(wěn)步前行？
怎樣的思考能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)帶來(lái)更為積極的啟示？
住房問(wèn)題，從來(lái)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生。
40年來(lái)，在我國(guó)現(xiàn)代化實(shí)踐過(guò)程中，房地產(chǎn)的正面作用不可或缺， 一直是我國(guó)居民內(nèi)需最大市場(chǎng)，是構(gòu)筑“內(nèi)循環(huán)、雙循環(huán)”格局的重要支撐。在實(shí)現(xiàn)國(guó)家“住有所居”的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)的積極作用從來(lái)不可忽視。
在競(jìng)爭(zhēng)格局激烈的市場(chǎng)里，居住空間產(chǎn)品以設(shè)計(jì)顛覆傳統(tǒng)，以科學(xué)引領(lǐng)革新，在戶型的合理性，高效性和定制化上迭代進(jìn)化，不斷提升。科技化、智能化的技術(shù)支持與空間服務(wù)，持續(xù)回應(yīng)民眾對(duì)美好居住環(huán)境和幸福生活的不斷期許。
縱觀新中國(guó)70余年來(lái)的住房總體發(fā)展，關(guān)乎政治、金融、法律、城市建設(shè)等多個(gè)政策體系和部門，中國(guó)住房事業(yè)經(jīng)歷了從制度轉(zhuǎn)型到政策調(diào)控的幾番變革，其演變軌跡與中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)民生的探索之路密不可分，可謂波瀾壯闊。
1978年改革開(kāi)放之初，全國(guó)城鎮(zhèn)人均建筑面積為6.7平方米，居住面積僅為3.6平方米。福利分房給政府帶來(lái)沉重的住房補(bǔ)貼負(fù)擔(dān)的同時(shí)，更讓住房的供給矛盾十分突出。從規(guī)劃設(shè)計(jì)本身來(lái)講，早期規(guī)劃住宅，博采眾長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了從零到一的突破，極具特色，經(jīng)典案例包括北京百萬(wàn)莊小區(qū)和恩濟(jì)里小區(qū)，書寫了新中國(guó)人居歷史上閃光的一頁(yè)。
1998年國(guó)務(wù)院下發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）。2002年，國(guó)土資源部令第11號(hào)頒發(fā)使得城市土地招拍掛制度逐漸形成，土地稀缺性凸顯。短期內(nèi)諸多因素助推使得中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入發(fā)展快車道，正式進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)“黃金十年”。
進(jìn)入2004年，國(guó)家減少土地供應(yīng)，土地價(jià)格進(jìn)一步走高，房?jī)r(jià)上漲。2008年，我國(guó)四萬(wàn)億救市，全國(guó)房?jī)r(jià)又一輪暴漲。2015年，房地產(chǎn)銷售持續(xù)上漲。隨著住房制度的穩(wěn)定及政策的不斷變更，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)迎來(lái)“白銀”“黑鐵”時(shí)代，政策與市場(chǎng)循環(huán)主導(dǎo)，正是這最近的20年間，才真正實(shí)現(xiàn)了中國(guó)房地產(chǎn)“國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)”的愿景。
縱觀全局，1998年是一個(gè)大的分水嶺，房地產(chǎn)景觀正式從規(guī)劃體系中剝離開(kāi)來(lái)，由房地產(chǎn)企業(yè)真正在資本市場(chǎng)不斷加護(hù)下持續(xù)發(fā)展，規(guī)劃專業(yè)徹底退出紅線之外，將住區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)主導(dǎo)權(quán)徹底交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
而2005年前后，是一個(gè)小的分水領(lǐng)，在這期間，以“強(qiáng)排”為標(biāo)志 ，包括用足容積率、緊貼邊界、卡緊間距、用足限低限高等等細(xì)致原則，以及追求最高盈利強(qiáng)度排布的地產(chǎn)建筑總圖排布的通用規(guī)則，逐漸明朗。無(wú)論房地產(chǎn)商大小、住區(qū)區(qū)位、所在城市，只這一條通用規(guī)則是最為根本。從建筑師層面上，基于數(shù)據(jù)分析和場(chǎng)地條件認(rèn)識(shí)，以產(chǎn)品邏輯和商業(yè)邏輯為設(shè)計(jì)生成策略，從商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)到頭部設(shè)計(jì)院，無(wú)一例外。
我們可以得出這樣一個(gè)結(jié)論：
中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)積累多年，幾經(jīng)變革才能有快速發(fā)展的機(jī)遇，于是便不斷前進(jìn)，長(zhǎng)久之間，不曾回頭一顧。數(shù)十年來(lái)，盡管設(shè)計(jì)風(fēng)格動(dòng)態(tài)變化，20年來(lái)中國(guó)地產(chǎn)景觀空間實(shí)質(zhì)的生產(chǎn)規(guī)則早已定型，衍生的只是更高的效率，更成熟的運(yùn)作機(jī)制，住宅的真正主體建設(shè)的空間邏輯本質(zhì)再無(wú)實(shí)質(zhì)性突破。但我們的觀察不止于此，還有更為有趣的事實(shí)：
前文已提到，中國(guó)房地產(chǎn)在商業(yè)化發(fā)展之路上勇往直前，房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲，溫州炒房團(tuán)的誕生進(jìn)一步確認(rèn)了房地產(chǎn)滿足居住屬性之外強(qiáng)烈的商業(yè)屬性。是投資，就需要比拼價(jià)值。對(duì)有限的景觀空間持續(xù)地進(jìn)行吸引力的潛力挖掘，對(duì)前期成本的逐步傾斜，最終促成了房地產(chǎn)景觀售樓處，及所謂示范區(qū)的誕生。示范區(qū)就是對(duì)未來(lái)向往生活的朝圣，更是景觀設(shè)計(jì)商品屬性的典型代表。作為新樓盤的代表，在荒蕪的土地中孑然獨(dú)立，點(diǎn)亮新城，對(duì)新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在區(qū)域的城市活力和吸引力的影響，被賦予帶來(lái)銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的深厚希望。
一旦設(shè)計(jì)變成了商品，是否再以從前設(shè)計(jì)的價(jià)值體系和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看待，是這一屬性認(rèn)定首先要提出的問(wèn)題。必須認(rèn)識(shí)到，當(dāng)設(shè)計(jì)變?yōu)樯唐?，所有屬于商品的現(xiàn)代化特性都毫無(wú)例外的被引申到設(shè)計(jì)本身。市場(chǎng)的認(rèn)可在藝術(shù)作品的生產(chǎn)和接受過(guò)程中的干預(yù)作用變得愈發(fā)明顯，以應(yīng)用技術(shù)突破為指導(dǎo)，追求新奇并需要量產(chǎn)，設(shè)計(jì)變得可以“復(fù)制”，內(nèi)核千篇一律，競(jìng)品之間沒(méi)有明顯的優(yōu)勢(shì)與區(qū)別成了司空見(jiàn)慣。非理性的紫?，F(xiàn)象層出不窮，在技術(shù)和材料支持下對(duì)造型的無(wú)限追求被演繹到了瘋魔的程度。種種現(xiàn)象，皆歸因于其商品屬性。
當(dāng)房地產(chǎn)兼任國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱，徹底褪去多軌并行的束縛后，地產(chǎn)行業(yè)背后空間塑造邏輯便再被簡(jiǎn)化到“溢價(jià)”這唯一的一根杠桿上。于是地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的創(chuàng)造力再鮮少與空間的結(jié)構(gòu)性塑造有關(guān)，全部流于表面化的裝飾上，即表皮化。地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的實(shí)質(zhì)在于微整形和表皮塑造，不同設(shè)計(jì)觀感的小區(qū)，其實(shí)質(zhì)性空間結(jié)構(gòu)是趨于一致的。
在紅線范圍和建筑被牢牢框定的“空間”里，多數(shù)景觀設(shè)計(jì)師們沒(méi)有能力拓寬圍墻的范圍，至多能稍稍修改道路的走向，創(chuàng)造“格式化”后的空間的表面是最為樸實(shí)的任務(wù)?，F(xiàn)代風(fēng)格、歐式風(fēng)格、中式風(fēng)格競(jìng)相登場(chǎng)，在有限的條件下，小心翼翼地進(jìn)行著局部的，表面的且極費(fèi)功夫的設(shè)計(jì)，無(wú)非在門口、通廊、樓間幾處定性的空間下來(lái)回打滾。
表皮化的特點(diǎn)于地產(chǎn)商業(yè)的屬性作用效果顯著。以“空無(wú)一人的空鏡”為手段，將空間作為商品，展示給真正的“消費(fèi)者”而非體驗(yàn)者和觀賞者。剝?nèi)?ldquo;外衣”之后，其實(shí)將設(shè)計(jì)的本質(zhì)，空間的介入重點(diǎn)放在遠(yuǎn)離功能，或至少功能被嚴(yán)格限定的地方。
30余年來(lái)，地產(chǎn)景觀隨著商品房市場(chǎng)作用愈加強(qiáng)烈的歷史演進(jìn)中，每一步的發(fā)展，都有一定時(shí)期的間隔，而跳接的節(jié)奏是越來(lái)越快。2000年，東南亞風(fēng)格以其來(lái)自熱帶雨林的自然之美和濃郁的休閑度假風(fēng)格風(fēng)靡一時(shí)，廣州星河灣的誕生標(biāo)志了第一批風(fēng)格化產(chǎn)品登上歷史舞臺(tái)。緊隨其后，擁有美麗風(fēng)景和豐富藝術(shù)底蘊(yùn)的托斯卡納風(fēng)格為代表的一系列歐美風(fēng)進(jìn)入市場(chǎng)。隨著國(guó)力壯大，“新中式風(fēng)格”席卷而來(lái)。長(zhǎng)達(dá)十余年時(shí)間，中式風(fēng)格在建筑，景觀，家具，產(chǎn)品等多領(lǐng)域發(fā)揮影響力，被認(rèn)為是新一代設(shè)計(jì)師和消費(fèi)市場(chǎng)共同孕育出的屬于中國(guó)設(shè)計(jì)界的本土覺(jué)醒。
回顧過(guò)去20年，當(dāng)風(fēng)潮漸盛，幾個(gè)大盤規(guī)模浩浩蕩蕩，壟斷一切，影響波及整個(gè)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)圈，作為乙方的設(shè)計(jì)公司再?zèng)]了做主張的可能。地產(chǎn)商們主導(dǎo)下的審美已如洪流，新產(chǎn)品出來(lái)，設(shè)計(jì)師只有跟風(fēng)的份兒。好在版權(quán)并不重要，“抄襲更是最隆重的贊美”，于是一波又一波的風(fēng)格此起彼伏，細(xì)節(jié)雖不能逐一復(fù)制，但輪廓風(fēng)貌盡可靈活適配，一樣能夠適應(yīng)嗷嗷待哺的市場(chǎng)需要，神盤層出不窮。
到了2017年，地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)已經(jīng)再無(wú)可回避，被戲稱為地產(chǎn)景觀的“撞臉”年。從地產(chǎn)商角度，撞臉這個(gè)事客觀上是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中回避不了的一個(gè)問(wèn)題。在過(guò)去的十幾年里，房地產(chǎn)行業(yè)一直處于一種高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。每一個(gè)地產(chǎn)商都對(duì)自己的市場(chǎng)份額設(shè)定了非常高的目標(biāo)，在這種情況下，采用統(tǒng)一的控制方式減少項(xiàng)目周轉(zhuǎn)期。這種選擇客觀上造成了地產(chǎn)項(xiàng)目的撞臉。而當(dāng)市場(chǎng)對(duì)某一種產(chǎn)品有著很高的認(rèn)同度后，大家更傾向于選擇順應(yīng)市場(chǎng)的做法以規(guī)避可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。
追求“立異標(biāo)新”的態(tài)度愈發(fā)明顯。一時(shí)間，各種造型仿佛不“拗”出足夠奪人眼球的姿態(tài)，便不敢自稱有所設(shè)計(jì)，談何創(chuàng)新。2019年以后，設(shè)計(jì)師們致力于制造這樣的風(fēng)格，有一段時(shí)期好像更是呈現(xiàn)出只要是新作品，便非要做出眾人未見(jiàn)過(guò)的造型不可，新的技術(shù)與結(jié)構(gòu)的工業(yè)化進(jìn)步，更將這種風(fēng)潮推送至極限。這段時(shí)期暫被本文命名為地產(chǎn)景觀的“后造型主義時(shí)期”，制造一百種相仿而不重樣的造型，需要時(shí)間，而欣賞它，也同樣不易。逐漸有聲音開(kāi)始對(duì)這些“日趨夸張”的造型盛宴表示異議。
當(dāng)夸張的造型越來(lái)越被市場(chǎng)推崇， 姿態(tài)卻難免越發(fā)刻意明顯，表現(xiàn)出僵硬刻板的形式，也更表現(xiàn)出這一代設(shè)計(jì)師在面對(duì)多變的空間需求時(shí)一味追“網(wǎng)紅感”的無(wú)能為力，可以說(shuō)，后期現(xiàn)代風(fēng)格的造型夸張化和瘋魔化，與前期現(xiàn)代風(fēng)格最初去除裝飾化、元素化的堆砌感背道而馳。單純的、過(guò)度的追求視覺(jué)造型帶來(lái)的短期利益并不能長(zhǎng)久地引領(lǐng)整體行業(yè)的發(fā)展，當(dāng)設(shè)計(jì)好不容易從風(fēng)格元素的復(fù)制和粘貼中走出，又被拖入沒(méi)有窮盡的造型扭曲的泥潭，其背后產(chǎn)生的影響實(shí)在讓人憂心。
進(jìn)入2022年尾聲的時(shí)候，地產(chǎn)景觀行業(yè)規(guī)模以肉眼可見(jiàn)的速度在不斷縮小，幸存下來(lái)且還沒(méi)有“躺平”的地產(chǎn)商作為甲方，將設(shè)計(jì)要求逐步聚焦 - 以賣出去房子為唯一目標(biāo)。行業(yè)整體越來(lái)越“卷”，于是我們聽(tīng)到了這樣的要求。
既然設(shè)計(jì)是“泛時(shí)尚”商品，在特殊的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景下，需要有豐富多彩的樣式來(lái)滿足一切可能的嗜好并不難理解。文丘里在其著作《建筑的復(fù)雜性和矛盾性》中的討論也有助于看待當(dāng)下地產(chǎn)景觀的諸多現(xiàn)象。柯林•羅在其著作《拼貼城市》中，對(duì) “拼貼”（法語(yǔ)：bricoler）概念的深入討論也可以在學(xué)術(shù)高度上有所指引，但更為直接有效的指出當(dāng)下地產(chǎn)景觀局面的，仍非“折衷主義”不可。
“折衷主義”（ Eclecticism) 是19世紀(jì)至20世紀(jì)在歐美盛極一時(shí)的一種建筑創(chuàng)作思潮， 不同于歷史主義或某種復(fù)興，折衷主義越過(guò)樣式上的局限，任意選擇歷史上的風(fēng)格與元素，也稱“集仿主義”。這在建筑史中被一筆帶過(guò)的時(shí)期，其實(shí)曾在“新建筑”運(yùn)動(dòng)出現(xiàn)前占據(jù)一段漫長(zhǎng)的歷史時(shí)期，影響也非常深刻。更重要的是，其商業(yè)上的成功。 希臘、羅馬、拜占庭、哥特于同一作品中雜然并峙，也許不是傳統(tǒng)意義上的和諧和美好，但至少是新穎的。有了這樣的視角再去看待“既要、又要、也要、還要”，也許是地產(chǎn)景觀整體經(jīng)過(guò)思考和抉擇得出的正確的結(jié)論。
以戲劇化的方式表達(dá)屬于“折衷”又或“拼貼”的做法比比皆是， 這里是“日式”的禪意置石，而那里是一個(gè)充滿東南亞度假風(fēng)情的景墻，某個(gè)門頭的中心雕塑又是中國(guó)某非遺繼承的“大師之作”。 即使在細(xì)部，這種精神也被完全的表達(dá)出來(lái)。項(xiàng)目的主導(dǎo)們堅(jiān)持這是某種更具意義的創(chuàng)作，即誠(chéng)摯的“溯源”，又可以徹底邁出風(fēng)格化與周期性的束縛。單純地站在設(shè)計(jì)學(xué)的理論高度反駁甚至攻擊“折衷主義”是十分容易的，“為了生存，它們只能保持兩幅面孔”，地產(chǎn)景觀到底能多大程度地為一個(gè)項(xiàng)目提升附加價(jià)值，也許正取決于其“折衷”的水準(zhǔn)， 其“拼貼”的技巧，我們稱之為：
日本 東京• 虹夕諾雅 京都店 庭院空間
我們清晰地看到這種“折衷“或“拼貼”的影子，這種做法在近年來(lái)的國(guó)內(nèi)外景觀事務(wù)所的“名作”中并不少見(jiàn)，甚至我們自己的作品也必須遵照這樣的“規(guī)則”去呈現(xiàn)。2022年疫情期間，保利集團(tuán)作品泉州自在海項(xiàng)目由笛東出品，一經(jīng)推出即極大激活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、推動(dòng)當(dāng)?shù)匚穆檬聵I(yè)發(fā)展，是一個(gè)綜合了網(wǎng)紅風(fēng)格的展示建筑，網(wǎng)紅文旅標(biāo)志“鼠尾草”花海，以及主題性“沙漠”植物景觀作品，我們相信這一切并不是偶然的巧合。
地產(chǎn)景觀務(wù)必尋求更深入且創(chuàng)造性的認(rèn)知體系，打破局限于居住區(qū)的單一模式，適應(yīng)數(shù)年來(lái)日益擴(kuò)大且綜合的設(shè)計(jì)需求，而更為簡(jiǎn)單且直接的命題擺在眼前：
從“場(chǎng)所精神”理論入手，在地設(shè)計(jì)倡導(dǎo)對(duì)場(chǎng)所中“人文”層面的關(guān)注，將價(jià)值關(guān)注從儀式感轉(zhuǎn)向日常，以場(chǎng)所“容器”屬性承載社會(huì)群體的“日?；顒?dòng)”為基礎(chǔ)，挖掘場(chǎng)地文脈基底創(chuàng)造人與環(huán)境更動(dòng)態(tài)直接的參與體驗(yàn)，賦予場(chǎng)地真正獨(dú)一無(wú)二、豐富且持久的價(jià)值意義。而通過(guò)引入社會(huì)心理學(xué)的“場(chǎng)域“概念，打破建筑、景觀、規(guī)劃割裂的傳統(tǒng)認(rèn)知，拓展更高層面上實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地與周邊場(chǎng)所的聯(lián)動(dòng)，建立起從“場(chǎng)所”到“場(chǎng)域”的復(fù)合型設(shè)計(jì)思維，促進(jìn)產(chǎn)生積極意義的社會(huì)溝通與交流，承擔(dān)綜合、發(fā)展、聯(lián)動(dòng)的設(shè)計(jì)任務(wù)以在更廣泛的城市與社會(huì)范疇中考量景觀設(shè)計(jì)的更深的影響力。
在地設(shè)計(jì)的系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)，以”區(qū)位價(jià)值”為核心基礎(chǔ)，在強(qiáng)調(diào)其重要性的基礎(chǔ)上區(qū)分不同類型的區(qū)位價(jià)值塑造路徑，對(duì)成熟、天然的歷史與地域文脈充分借勢(shì)以確保其優(yōu)勢(shì)價(jià)值得到最大程度的體現(xiàn)。而對(duì)其它發(fā)展中地區(qū)區(qū)位價(jià)值挖掘，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造與重塑，以多重手段塑造實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值預(yù)期。依據(jù)開(kāi)發(fā)商主體不同、開(kāi)發(fā)規(guī)模不同，地塊功能復(fù)合度等多重因素，細(xì)分為四個(gè)層級(jí)，不同層級(jí)規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計(jì)介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的深度與方法各有區(qū)別，充分系統(tǒng)、細(xì)致地回應(yīng)復(fù)合型地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)思維強(qiáng)化需求。
結(jié)語(yǔ)
在不同的歷史時(shí)間段內(nèi)，各種因素導(dǎo)向的設(shè)計(jì)模式均有發(fā)生和延續(xù)的可能，而身處一線的設(shè)計(jì)師更能深入感受地產(chǎn)設(shè)計(jì)運(yùn)作環(huán)境的細(xì)微轉(zhuǎn)變。比起過(guò)往，現(xiàn)在的我們更有機(jī)會(huì)能夠進(jìn)一步冷靜下來(lái)思考，反思過(guò)去。我們相信，無(wú)論是基于對(duì)過(guò)去觀察的思考總結(jié)，還是基于實(shí)踐的屬于地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)認(rèn)知體系的努力嘗試，都在當(dāng)下顯得尤為重要。公眾接受和感受的方式也是隨著時(shí)代在改變。設(shè)計(jì)不只由資本和市場(chǎng)決定，也取決于身處其中的每個(gè)人。